Alquilar vivienda en Caracas, una labor de “paciencia y suerte”

Según el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Carlos Calanche, la oferta de alquileres ha disminuido 95 por ciento desde el 2003 hasta la actualidad y el 5 por ciento restante son apartamentos de lujo de alto target.

En Caracas, Venezuela la oferta de alquileres ha disminuido ante el temor de los propietarios la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Crédito: Jorge Silva/ Reuters.
Publicada por: Mariely Márquez el marquezmarielyc@gmail.com @PeriodistaMarie

La opción de alquilar siempre ha sido una alternativa para quienes buscan independizarse o deciden mudarse por razones de estudios ​o trabajo en otras ciudades del país.

Hasta hace apenas unos años, emprender la búsqueda de una vivienda para alquilar implicaba encontrarse con una oferta de precios y espacios algo variada y, con algo de buena fortuna, accesible para ir ahorrando y luego poder comprar dónde vivir con la familia, pero en estos tiempos con un déficit habitacional que alcanza las dos millones 900 mil​ viviendas, según datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, además de unos precios excesivamente elevados en la venta de apartamentos, convierte esa posibilidad en un sueño que no se acerca a la realidad.

En Venezuela la oferta de alquileres ha disminuido ante el temor de los propietarios.
Luego de la publicación en Gaceta Oficial de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la oferta de alquileres ha disminuido por el temor de los arrendadores de perder su propiedad, pues el texto legal ampara al inquilino en todos los aspectos.

Ejemplo de ello es que si el dueño desea vender la vivienda, primero debe ofrecerla al arrendador, este tendrá 90 días para dar respuesta y si acepta la oferta, tendrá 1 año para buscar el financiamiento, en caso contrario el propietario deberá esperar un año desde la notificación hecha a su primera opción para promocionarla a terceros.

Por otro lado la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino, en inmuebles con más de 10 años de construcción, que tengan más de dos viviendas o habitaciones alquiladas, estas normas generan inquietud a quienes pudiesen alquilar parte de sus propiedades.

Hasta alquilar se ha convertido en una misión casi imposible

Esta opción de alquilar un apartamento completo cada día se queda en una ilusión, los precios van desde 40.000 mil bolívares al mes hasta más de 500.000 bolívares, según la ciudad y zonas donde se ubique, a eso se le suma los tres o seis meses de depósitos que hay que entregar al propietario y el mes de comisión por gastos administrativos.

Chiquinquirá Contreras, una joven zuliana profesional que llegó a Caracas para ejercer su carrera, asumió la decisión de quedarse en casa de su padrino en un barrio de la populosa parroquia de Petare, ​ante la ​imposible ​idea de ahorrar dinero para por lo menos pagar la inicial de un apartamento.

Chiquinquirá lleva más de cuatro años tratando de ​mudarse sola, pero su meta de lograrlo se le derrumbó ​al ver los elevados precios que debería pagar, para ella es casi inalcanzable su meta de independizarse de vivienda, los apartamentos ​que ha encontrado ​pasan de los tres millones de bolívares y los aumentos de precios no se detienen.

“Ya no vale la pena que siga arrimada tratando de ahorrar, nuestro bolívar cada día se devalúa ante la moneda extranjera. Estoy buscando un alquiler no tanto en una zona más ​segura, pues en todas partes la inseguridad es terrible, algo que quede cerca al Metro. Además me tendré que conformar con una habitación que está sobre los 10.000 bolívares, a pesar que ​tengo buen salario no me alcanzaría para pagar un apartamento para mi sola ya que el más económico está en ​Bs. ​40.000 mensual”.

EL LLAMADO “GOLPE DE SUERTE”

El caso de Carolina Parra, quien agarró sus maletas y desde Valencia llegó a Caracas para un mejor puesto de trabajo, lo que más le preocupó fue donde vivir, no tenía a donde ir, resolvió quedándose una semana en un hotel mientras encontraba un apartamento o una habitación dependiendo del costo.

“Desde que supe que me venía para Caracas comencé a buscar en las páginas web, pero los precios eran exageradamente elevados, también busqué en los clasificados de los periódicos hasta que un corredor me encontró el apartamento tipo estudio que alquilé a un precio accesible: una habitación, un baño, cocina, también con estacionamiento. Fue un golpe de suerte”, compartió Parra.

GOBIERNO RECHAZA LOS ELEVADOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES

Algunos anuncios de alquileres de apartamentos en Caracas/Captura de página web

​El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, rechazó el pasado 21 de abril los precios que se establecen a las viviendas a través de los portales web, por lo que consideró que son “ficticios” y que no tienen ninguna base económica que los sustenten.

A su juicio es imposible que una familia trabajadora pueda comprar un apartamento en ocho millones de bolívares.

Ante unos precios elevados – recordemos que según el BCV, Venezuela cerró el 2014 con una inflación en 68,5%- el Gobierno ha tratado de solventar el déficit habitacional con la Gran Misión Vivienda Venezuela y desarrollos habitacionales dirigidos a la clase media, pero no ha sido suficiente.

Desde abril de 2011 que inició la Gran Misión Vivienda Venezuela hasta la fecha se han entregado 700 mil unidades habitacionales en todo el territorio nacional y el Presidente de la República pretende cerrar el 2015 con la meta de un millón de viviendas, le faltarían 300 mil ¿Será que podrá entregar 37.500 por mes? Es la pregunta que se hacen algunos venezolanos que anhelan un techo propio para vivir.

Mientras que el Gobierno trata de cubrir la demanda residencial ha aplicado unas leyes para regular los precios en los alquileres, lo que ha generado reservas en los arrendatarios y poca oferta para los futuros inquilinos.

“Control de precios y alta inflación torna imposible la construcción”, consideró Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

En cuanto a la Ley de Regulación y Control del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial este no se escapa con sus elevados costos, si se requiere de un piso para oficinas está valorado hasta en dólares, según un inquilino que no quiso revelar su identidad, ya que este procedimiento de hacer contrato en dólares está prohibido.

“LA OFERTA EN ALQUILERES HAN BAJADO 95%”

“Mucha paciencia y un poco de suerte”, fue lo que deseó el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Carlos Calanche a los interesados en alquilar, pues la oferta de alquileres ha disminuido 95 por ciento desde el 2003 hasta la actualidad y el 5 por ciento restante son apartamentos de lujo de alto target.

Ante esta situación Apiur propone como solución “flexibilizar y derogar estas leyes que sobreprotege al inquilino y desprotege al propietario”, lo que trae como consecuencia poca oferta en el mercado, explicó Calanche.

No dudó en decir que “no hay disponibilidad de alquileres porque no hay garantía de que el arrendatario recupere su propiedad. Debe haber un documento que favorezca ambas partes”.

¿CÓMO LOGRAR ENCONTRAR UN ALQUILER EN VENEZUELA?

Ante las regulaciones de mercado y de las páginas web, lograr encontrar un alquiler se ha convertido en un desafío. Quienes han logrado encontrar un alquiler manifestaron que para obtener éxito en la búsqueda hay que tener en cuenta las siguientes consideraciones.

1- Tener constancia y sobre todo mucha paciencia.

2- Buscar con tiempo por todos los medios, páginas web, clasificados en periódicos y redes sociales, y por intermedio de los amigos.

3- No pagar a cambio de ver la vivienda, ya que por lo general son estafas.

4- Buscar asesoría en inmobiliarias.

5- Hacer un recorrido por los edificios y preguntar a los conserjes porque mucha gente se abstiene de publicar por temor a las medidas contempladas en las leyes.

6- Tener en cuenta los principales requisitos que puedan pedir: constancia de trabajo o de estudio, dependiendo el caso, cartas de recomendación, estados de cuentas de los tres últimos meses, cédula de identidad, balance personal, entre otros.

Categoría: Venezuela | Claves: Alquiler Apartamentos Caracas